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东东
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时间:08-23-2006 10:44 下午 |
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2005年政府为稳定房价，连续出台系列政策，对全国的房地产市场进行调控。一时间，房地产成为全国人民最关注的焦点：大批投资者撤出楼市，购房者持币观望，绝大部分新楼盘推迟开盘。重庆及全国房地产市场经历了巨大的波折，行业从年初的乐观到政策调整后市场的一片沉寂，国家宏观政策对行业发展造成了巨大的影响。行业内专家学者对未来一段时间内重庆市房地产市场走势的观点莫衷一是。
2006年，重庆地产到底何去何从，究竟向左还是向右？让我们来听听“地产预言家”们的预言吧！
★专家派观点：房价不会降 购房趋理性 开发商各谋出路
重庆大学房地产学院院长：任宏
2005年是房地产的政策年，明年国家对整个房地产行业的调控将会减弱。而整个重庆的房价本身就不高，所以寄期望于整个房价下降是不可能的，但整个房价的上升空间取决于进入重庆房地产市场的外来资金。所以，2006年整个市场会逐渐转好，但是不会出现像前两年那样的火爆场面，而是逐渐趋于理性。
中国房地产指数研究院西南分院研究总监：石磊
2006年将是一个房地产行业的调整年。如果说今年是外部因素致使的被动调整，明年的调整将是内部因素催生的主动调整。目前行业利润率下降，资金门槛提高，拆迁难度加大，将导致更多企业出局，大量的中小企业面临着转行、合作开发的局面。随着行业集约化程度的提高，更多大型开发企业从单纯的住宅开发转为综合开发，从物业销售转为经营销售并举，同时资金获取的渠道也呈多元化的态势。
★媒体派观点：
区域冷暖各有不同 你方唱罢我登场
《中国房地产报》西南事业部主任：颜占斌
在外来开发商进入重庆的同时，重庆的开发商也会将脚步伸向外地，重庆的房价会稳步上扬，产品结构会逐渐优化，2006年的地产市场会出现区域冷暖不同的情况，北部市场的回暖时间会比较长，但反之，渝中、南岸的市场回暖速度会比较快。
★开发商观点：
地产成本稳定 价格有10％的上升空间
重庆建工集团房地产开发有限公司总经理助理：向阳
2006年的重庆房地产市场将是一个强者越强、弱者越弱的市场，很多地产企业将退出一级市场。据个人估计，明年整个房地产的成本将会比较稳定，诸如土地、钢铁，价格不会发生太大的变化。总的说来，重庆地产市场的环境是很好的：政府方面，扶持地产的发展；外来资金，看好重庆地产市场；消费市场，重庆的地产消费市场是实实在在存在的，所以，重庆的房价还有上升空间，估计明年房价的涨幅在10％左右。
★地产顾问派观点：
房价涨不了 滨江物业唱主角
中原重庆顾问公司策划中心总监：江涛
2005年调控的不是现在，是未来。国家政策不是对症下药，而是引导未来发展方向。所以对于市场而言调控的效果要两三年后才能体现出来。因此，我认为重庆的房价最有代表性的还是主城区范围内中档住宅物业的价格体系，我自己更愿意把它作为一个标杆去衡量重庆房价。我喜欢看咱们老百姓的收入来思考房价，我建议大家关注滨江地产，随着主城区土地告急，我感觉这两年滨江物业有较大潜力卷土重来，滨江物业会越走越高。2006年内应有较大起色，2007年走向高峰。总之，我个人的观点就是房价还“涨”不了。
★购房者观点：
不温不火将持续 买房还要慢慢选
地点：江北××楼盘售房部
裴先生 年龄：29岁 职业：摩托车行业外贸
2006年的重庆地产不会出现大的波动，房价既不会涨多少，也不会降多少；至于房地产行业的市场冷热，估计重庆的房地产行业在2006年会持续2005年下半年这种不温不火的状况。无论政府怎么“救市”，但钱始终是掌握在消费者手中的。除非政府在明年又有大规模的拆迁，那么有可能会出现地产“火爆”一时的现象。当记者问及打算在什么时候购房时，裴先生不急不慢幽默地回答道：“不急，选房就相当于选老婆，没有时间的打算，只有标准的不变，所以一定要慢慢来。”
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kittyxiu
Posts:1
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时间:08-25-2006 9:11 上午 |
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房产市场稳定对开发商就是好消息了，中小户型设计切合老百姓的生活要求，只要信价比高，肯定会有很好的市场！
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